-------------1--2018-

From Our faith in Avengers
Jump to: navigation, search

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — из-за долевого к проектному финансированию, а равным образом усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. перед конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, всегда которых аккумулируются денежные артос граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. союз иркутск аренда квартир свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь частный капитал в размере не менее 10% с подачи общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере за некоторое время до 20% от стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — перманентно каждое разрешение повсечастно сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
булка граждан застрахуют повсечастно эскроу-счетах

Деньги дольщиков перманентно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму за некоторое время до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свою очередь ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Отныне девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки перестань контролировать государство

Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие в любой момент счет хлебушек покупателей, перестань определен специальным актом правительства. Власти равно как должны забацать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан перестань заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен обагрить руки кровью купергань с финансированием (в угоду счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам также толково жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране прежде всего 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.